Comment bien rédiger une annonce immobilière ?

En France, la rédaction d’une annonce immobilière doit répondre à un certain formalisme pour pouvoir être conforme aux dispositions prises par les lois Hoguet et Alur :  

• Plusieurs informations doivent impérativement figurer sur l’annonce. 

• Le texte doit décrire avec précision le bien mis en vente afin de correspondre le plus possible à la réalité. Dans le cas contraire, l’annonce immobilière peut être considérée comme une publicité mensongère, ce qui est puni par la loi.  

Les informations/mentions obligatoires concernant le bien 

• Type de bien (appartement, maison…) 

• Localisation du bien (situation géographique) 

• État du bien (neuf, rénové, ancien, éventuels travaux à réaliser après achat) 

• Superficie du bien (devant être exprimée en m² selon les calculs de la loi Carrez pour les biens en copropriété) 

• Composition du logement (nombre de pièces, type de pièce, nombre de chambres et de salles de bain…) 

• La mention « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »  

• Nombre de lots de la copropriété et montant annuel de ses charges courantes si le bien est en copropriété. Les mentions « procédure d’alerte » ou « procédure de redressement judiciaire sont également obligatoires si la copropriété connaît ce type de difficulté  

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : est-il obligatoire de le mentionner ? 

Selon la nature du bâtiment, vous pouvez être dans l’obligation d’indiquer sur votre annonce le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette indication va permettre aux clients de connaître la consommation du logement en énergie et son taux d’émission de gaz à effet de serre (selon une estimation).  

Le DPE doit figurer sur votre annonce immobilière lorsque le bien est situé dans un bâtiment clos et couvert doté d’une installation de chauffage ou d’eau chaude. En revanche, cela ne concerne pas les bâtiments en construction, à condition que le texte soit rédigé avant la fin des travaux.  

Les informations obligatoires sur le prix du bien 

L’annonce immobilière doit également faire état des prix de vente du bien :  

• Le prix de vente avec et sans les honoraires quand les honoraires sont pris en charge par l’acheteur 

• Le prix de vente, honoraires inclus, si le paiement des honoraires revient au vendeur  

• Le montant des honoraires TTC en pourcentage si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur 

• La répartition du paiement des honoraires (uniquement la part qui revient à l’acheteur) 

• Les tranches de prix cumulatives si les honoraires sont proportionnels 

• Le lien renvoyant vers le barème de prix du vendeur comprenant les tarifs maximums des prestations TTC  

Les informations obligatoires relatives à l’agence 

La loi vous oblige aussi à mentionner sur l’annonce immobilière : 

• Le numéro SIREN de l’entreprise  

• La mention de l’inscription de l’agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises 

Votre annonce immobilière ne doit pas être un simple listing des informations qu’il est obligatoire de mentionner. Le but est avant tout de rédiger un texte descriptif et percutant capable d’attirer les acquéreurs.  

Privilégier un style concis, synthétique et accrocheur 

Le texte de l’annonce doit être écrit dans un style simple et concis, mais toujours accrocheur et vendeur. L’idée est de valoriser le bien tout en restant objectif et factuel. N’utilisez pas des tournures trop complexes ou des superlatifs susceptibles de survendre le bien ou de donner une fausse image de ses prestations.  

Bien sûr, cela ne veut pas dire que vous devez évoquer les défauts du bien – le but de l’annonce étant d’attirer les prospects :  

• ne pas alourdir la lecture avec une mise en page non appropriée 

• proscrire les pavés de texte 

• sauter des lignes pour aérer les paragraphes.  

Mettre de belles photos 

Pour convaincre les acheteurs de visiter le logement, les photos de l’annonce sont cruciales. Voici quelques conseils importants pour prendre des photos de qualité :  

• S’assurer que chaque pièce est parfaitement rangée : évitez les affaires en désordre, les personnes dans le cadre.  

• Retirer les objets personnels pour créer un environnement neutre.  

• Prendre les photos pendant les heures les plus lumineuses et s’assurer que les pièces soient bien éclairées.  

• Photographier les espaces extérieurs en suivant les mêmes règles. 

Il existe actuellement plusieurs sites Internet spécialisés dans la diffusion d’annonces immobilières. Pour donner une visibilité optimale à leurs annonces de vente ou de location, les professionnels ont généralement recours à la multidiffusion : cette opération consiste à prendre simultanément plusieurs abonnements sur des plateformes de diffusion.    

Les principaux sites de diffusion pour professionnels 

• SeLoger 

• Le Bon Coin 

• Logic-Immo 

• Ouestfrance-immo 

• Belles Demeures 

• ParuVendu 

• Bien’Ici 

• Figaro Immo 

• Bureauxlocaux (annonces immobilières pour les entreprises) 

Chacune de ces plateformes possède des caractéristiques et des règles de fonctionnement propres. Certaines proposent des services gratuits, d’autres sont 100 % payantes, ou avec option payante. Par ailleurs, certains sites de diffusion peuvent permettre aux particuliers de publier une annonce, tandis que d’autres sont exclusivement réservés aux professionnels.  

Quelles autres options pour diffuser une annonce immobilière professionnelle ? 

• Les rubriques des journaux généralistes 

• Les journaux d’annonces spécialisés (type petites annonces) 

• Les réseaux sociaux 

• Le site Internet de son agence immobilière