Agent immobilier : quelles sont les cartes professionnelles obligatoires ?

En France, toute personne (physique ou morale) qui souhaite exercer le métier d’agent immobilier doit détenir une carte professionnelle. Dans la plupart des cas, il s’agit de la carte T, ou carte de transaction immobilière.  

Qu’est-ce que la carte T ?  

La carte T est la carte professionnelle qui vous donne le droit  de réaliser des transactions immobilières relatives aux immeubles et fonds de commerce. Ses modalités d’attribution ont été définies par la loi Hoguet de 1970, puis revues (sur certains points) par la loi Alur du 24 mars 2014. Avec cette carte, l’agent peut effectuer tous types d’opérations dans le domaine de la vente, de l’achat et de la location. D’ailleurs, l’obligation de détenir la carte T concerne les agents immobiliers salariés comme les agents indépendants.  

Comment obtenir la carte T ?  

L’obtention de la carte T est soumise à des « conditions d’aptitude professionnelle », précisées par les articles 11 et suivants du décret de la loi Hoguet. Pour prouver leurs aptitudes, les agents immobiliers doivent, en théorie, posséder un diplôme spécifique. Dans les faits, plusieurs solutions peuvent vous permettre d’y arriver sans avoir eu de diplômes.  

Les diplômes requis pour avoir la carte T d’agent immobilier :   

• BTS « Professions immobilières » 

• Diplôme d’état d’un niveau égal ou supérieur à trois années d’études supérieures dans le domaine juridique, commercial ou économique 

• Diplôme ou titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles de niveau II en lien avec des études juridiques, commerciales ou économiques 

Comment avoir la carte T sans diplôme ? 

Vous n’avez pas de diplômes mais souhaitez embrasser une carrière d’agent immobilier? Pas d’inquiétude, il est possible d’obtenir la carte T d’agent immobilier sans posséder de diplôme. Suivez nos exemples pour voir comment faire :   

• Vous n’avez pas le baccalauréat 

Si vous n’avez pas le bac, vous devez justifier d’une expérience de travail de 10 ans à temps complet au sein d’une agence immobilière, effectuée auprès d’un agent titulaire de la carte T (4 ans sont requis si vous avez exercé un métier de cadre dans l’entreprise) 

• Vous avez obtenu le baccalauréat (ou un diplôme/titre équivalent)  

Vous avez votre bac en poche? Avec une expérience de travail de 3 ans à temps complet dans une agence (auprès d’un professionnel titulaire de la carte), vous obtiendrez sans problème votre carte T.  

Quelle est la durée de validité de la carte T ? 

La durée de validité de la carte est de 3 ans. Pour pouvoir renouveler votre carte, vous devez effectuer une formation continue obligatoire d’une durée minimale de 14 heures par an.  

Qui délivre la carte de transaction immobilière ?  

Rassurez-vous, vous n’avez pas à contacter plusieurs organismes pour faire votre demande de carte T. Il suffit de déposer un dossier auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). 

Quel est le prix de la carte T ?  

Pour une première carte T d’agent immobilier indépendant, vous allez devoir débourser 160 euros ; le prix du renouvellement de la carte est de 130 euros.  

Vous êtes intéressé(e) par le métier de gestionnaire de bien ?  Cette fois-ci, c’est de la carte G dont vous aurez besoin (y compris si vous êtes titulaire de la carte T).  

Qu’est-ce que la carte G ?  

La carte G est la carte professionnelle obligatoire pour réaliser des opérations de gestion financière immobilière et de gestion locative. Elle permet notamment à son détenteur de pouvoir légalement recevoir et gérer les sommes versées dans le cadre d’une location de bien : loyers, charges, indemnités d’occupation, prestations, cautionnements… 

Quel diplôme avoir pour obtenir la carte G ? 

Vous devez être titulaire d’un diplôme d’état d’un niveau supérieur ou égal à 3 années après le baccalauréat dans le domaine du droit, de l’économie ou du commerce. 

Mais même sans ce diplôme, cela reste tout à fait possible. Il vous faudra alors avoir au moins 3 ans d’expérience à temps plein en tant que gestionnaire de bien (si vous avez le bac ou un diplôme équivalent), ou 10 ans d’expérience professionnelle à temps complet si vous n’êtes pas titulaire du baccalauréat, ou d’un diplôme équivalent 

Pour faire votre demande de carte G, rien de bien compliqué : la demande doit être effectuée auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie, tout comme pour la carte T.  

Si vous souhaitez en savoir plus sur les conditions d'obtention de la carte G, consultez l'article ! 

En plus de l’aptitude professionnelle, trois autres conditions sont nécessaires pour obtenir une carte professionnelle dans l’immobilier (carte T ou G) :  

• Pouvoir présenter un bulletin numéro 2 de casier judiciaire vierge. 

• Posséder une attestation de garantie financière, excepté si vous renoncez à votre droit de détenir des fonds, effets ou valeurs, au nom des clients. La garantie peut provenir d’une compagnie d’assurance, d’un établissement de crédit ou d’une société de financement agréée. Le montant de la garantie doit être égal à l’intégralité des sommes dont vous êtes redevable.   

• Souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle et s’immatriculer au registre RCS.  

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